Dieses top gepflegte, wunderschöne Mehrfamilienhaus mit Praxiseinheit wird besonders für die Kapitalanleger interessant, die keinerlei Renovierungsarbeiten auf sich nehmen möchten: Sowohl von außen, als von innen ist an diesem Haus alles bestens gepflegt:

In den Jahren 2007, 2020 und 2022 wurden Elektrik, Fussböden, Fenster (mit 3-fach Verglasung zur Straße und Doppelverglasung zu den Seiten und dem Gartenbereich), Balkone und der komplette Hausflur renoviert bzw. saniert.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 115 qm große Praxiseinheit mit 5 Zimmern und zwei Toiletten. Der angrenzende Wintergarten wurde im Jahre 1984 an das Haus angebaut, und erweiterte die Fläche um ca. 25qm. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, japanischen Garten.

Der Garten bietet mehrere Rückzugsorte und hat durch die mit Naturstein ausgelegten Wege Parkcharakter. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag entspannen, mit Freunden grillen oder einfach die nett angelegte Bepflanzung beobachten.

Das 1.OG ist ebenfalls 115qm groß, hat 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung. Im Jahr 2007 wurde hier der Wintergarten aufgestockt, so dass Sie auch hier durch die bodentiefen Fenster sehr viel Licht und Helligkeit haben. Von Ihrem Balkon im ersten OG können Sie ganz entspannt die Abendsonne genießen.

Eine Treppe führt in die 86qm große drei Zimmer Wohnung mit Balkon im 2.OG. Sie wurde bisher als Monteurzimmer Wohnung gewinnbringend vermietet.

Das kleine, ca. 30qm große Dachgeschoss Appartement verzaubert Sie durch seine vielen Winkel und Ecken. Hier kann man es sich durchaus sehr gemütlich machen, das schicke Bad und die Küche tragen ebenfalls zum Charme des Appartements bei. Ein weiterer Raum mit Fenster hinter dem Bad wird z.Zt. als Ankleidezimmer genutzt, kann aber auch durchaus zu einem kleinen Arbeitszimmer umgestaltet werden.

Die Mieteinnahmen betragen bei Festvermietung 70.200 Euro im Jahr. Im Moment ist die Wohnung für ein Jahr fest an Monteure vermietet, die Monteure zahlen 80 Euro pro Nacht, also  2500 Euro monatlich. Sofern man die Monteurwohnung als normale Mietwohnung für 1000 Euro monatlich vermietet, kommt man auf eine Jahreskaltmiete von 52.560 Euro.

Die Grundbesitzabgaben liegen bei 1795,00 Euro pro Jahr. Der 95qm große, gefließte und ebenfalls top gepflegte Keller hat einige Einbauschränke vorzuweisen, sowie einen tiefer gelegten Raum, in dem man z.B. einen Fitnessraum errichten kann. Der Energiekennwert liegt bei 154,5 kWh. Der 95qm große, gefließte und ebenfalls top gepflegte Keller hat einige Einbauschränke vorzuweisen, und ein Raum wurde tiefer gelegt. Hier kann man gut einen Fitnessraum einrichten. Der Energiekennwert liegt bei 154,5 kWh.