Das im Jahre 1903 erbaute Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine stabile Kapitalanlage zu investieren. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt 403 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 520 Quadratmetern. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die den Bewohnern großzügigen Wohnraum bieten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem solide gepflegten Zustand, der von einem sauberen Kellergeschoss über ein ordentliches Treppenhaus bis hin zum Dachgeschoss reicht. In den Jahren von 2002 bis 2006 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Dabei wurden die Hauselektrik, Wasserleitungen, die Heizgasanlage, Bäder, Türen und die Fenster durch hochwertige Aluminiumfenster erneuert. Im Jahr 2020 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach des Hauses erneuert, wodurch eine verbesserte Isolierung gewährleistet wird. Das Treppenhaus zeichnet sich durch Betontreppen und Metallgitter aus. Jede Stufe ist mit einer rutschfesten Metallmatte versehen, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten. Auf der Rückseite des Hauses präsentiert sich ein äußerst gepflegtes Bild mit einem umzäunten Garten.

Die 7 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

EG Wohnung: 5,5 Zi, Kü, Bad, 107 qm, 856,– Euro kalt

1. OG rechts: 4,5 Zi, Kü, Bad, 79 qm, 632,– Euro, wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, dieser möchte nach Verkauf als Mieter wohnen bleiben.

1. OG links: 2,5 Zi, Kü, Bad, 58 qm, 464,– Euro kalt

2. OG rechts: 3,5 Zi, Kü, Bad, 79 qm, 632,–Euro, wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, dieser möchte nach Verkauf als Mieter wohnen bleiben.

2. OG links: 3,5 Zi, Kü, Bad, 58 qm, 464,– Euro kalt

DG rechts: 3 Zi, Kü, Bad, 72 qm, 576,– Euro kalt

DG links: 3,5 Zi, Kü, Bad, 65 qm, 520,–Euro kalt

In jeder der Wohnungen ist ein individuelles Messgerät an den Heizkörpern installiert, um den individuellen Verbrauch zu erfassen. Dadurch haben die Mieter trotz der Zentralgasheizungsanlage die Möglichkeit, ihren eigenen Verbrauch zu kontrollieren und transparent abzurechnen. Dies ermöglicht eine faire Verteilung der Heizkosten und eine individuelle Kontrolle über den Energieverbrauch in den einzelnen Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Warmwasserboiler, der für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Im Badezimmer jeder Wohnung befindet sich ein individueller Zähler, der den Verbrauch des Warmwassers misst. Dadurch wird eine genaue Abrechnung des individuellen Warmwasserverbrauchs ermöglicht, wodurch die Mieter nur für ihre tatsächliche Nutzung zahlen. Dies schafft Transparenz und Fairness bei den Nebenkostenabrechnungen.

In den Wohnungen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Die Badezimmer und Küchen sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Wände wurden sorgfältig verputzt und verleihen den Räumen ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Zudem wurden die Decken erneuert und moderne LED-Einbaustrahler installiert, die für eine effiziente und angenehme Beleuchtung sorgen.

Derzeit wird das Mehrfamilienhaus größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümer haben den Wunsch geäußert, nach dem Verkauf weiterhin in dem Haus wohnen zu bleiben. Sie sind bereit, Miete zu zahlen und möchten ihre langjährige Bindung an das Zuhause fortsetzen. Basierend auf einem Mietpreis von 8€ pro Quadratmeter könnte die Miete nach einer Anpassung auf über 49.000€ steigen. Diese potenzielle Mietsteigerung bietet eine attraktive Möglichkeit, die Rentabilität der Immobilie zu erhöhen und langfristig eine höhere Rendite zu erzielen.

Der Energiekennwert liegt bei 106,2 kWh in der Energieeffizienzklasse D.