Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einen Ladenlokal präsentiert sich als attraktive Immobilie aus dem Jahr 1898 (1960/1980 wurde die Immobilie erweitert und Umgebaut). Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 221 Quadratmetern. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 363 Quadratmeter, während das Gewerbe eine Nutzfläche von 155 Quadratmetern einnimmt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da es in den letzten 6 Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Bei dieser Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zu steigern. Das Dach des Hauses wurde komplett erneuert, das Treppenhaus erstrahlt in neuem Glanz, da schwarze Fliesen verlegt wurden. Die Zentralheizung wurde ebenfalls erneuert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Fenster des Hauses wurden ausgetauscht, um eine bessere Isolierung und Schalldämmung zu gewährleisten. Die Außenfassade erhielt einen neuen Anstrich, der passend zum Verein FC Schalke 04 gestaltet wurde. Dies verleiht dem Mehrfamilienhaus einen individuellen und sportlichen Charakter, der auch den Stolz und die Verbundenheit mit der Region zum Ausdruck bringt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen charmanten, eingezäunten Hof, der vor einem Jahrem neu gepflastert wurde. Der Hof bietet den Bewohnern eine private und sichere Außenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Ladenlokal: 155 qm, 1000,– Euro kalt

1. OG : 4 Zi, Kü, Bad, Balkon, Gästewc, 101 qm, 800,– Euro kalt, wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, dieser möchte nach Verkauf als Mieter wohnen bleiben.

2 OG: 4 Zi, Kü, Bad, 102 qm, 950,– Euro kalt

DG: 4 Zi, Kü, Bad, 160 qm, 800,– Euro kalt

Monatskaltmieten 3550,– Euro; Jahreskaltmiete insgesamt: 42600,– Euro.

Die Dachgeschosswohnung dieses Mehrfamilienhauses bietet zusätzlich einen geräumigen Spitzboden, der über eine interne Treppe von der Wohnung aus erreichbar ist. Dieser Spitzboden wurde zu einer voll funktionsfähigen Einheit umgebaut und verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Im Rahmen der umfangreichen Renovierungsarbeiten vor 6 Jahren erhielten alle Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses ein modernes und ansprechendes Upgrade. Dabei wurden helle Laminatböden und Fliesen verlegt, um den Wohnräumen ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild zu verleihen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Badezimmer gelegt, die komplett erneuert wurden. Mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet, präsentieren sich die Badezimmer nun in einem zeitlosen und eleganten Design.

Das Ladenlokal in diesem Mehrfamilienhaus wird seit mehreren Jahren vom Verein FC Schalke 04 angemietet. Durch diese langjährige Zusammenarbeit hat das Ladenlokal einen stabilen Mieter, der für Kontinuität und Zuverlässigkeit steht. Der Eigentümer hat den Wunsch geäußert, nach dem Verkauf weiterhin in dem Haus wohnen zu bleiben. Er ist bereit, Miete zu zahlen und möchte seine langjährige Bindung an das Zuhause fortsetzen. Basierend auf einem Mietpreis von ca 8€ pro Quadratmeter könnte die Miete nach einer Anpassung auf über 42.600€ steigen. Diese potenzielle Mietsteigerung bietet eine attraktive Möglichkeit, die Rentabilität der Immobilie zu erhöhen und langfristig eine höhere Rendite zu erzielen.

Der Energiekennwert liegt bei 153,9 kWh in der Energieeffizienzklasse E.

Hauptkriterien

Grundstücksfläche 221 qm

Wohnfläche 363 qm, gewerbl. Nutzfläche 155qm

Kleinen Hof, Ladenlokal, komplett saniert und renoviert

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, die alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die Ihren Einkaufsbedürfnissen gerecht werden.