Flur2
Hof2
Hof1
Garage
Diele1
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Schlafzimmer1
Küche1
Küche2
Dachgeschoss3
Bad2
Bad3
Dachtreppe
Dachgeschoss2
Ausblick2
Ausblick3
Selbst einziehen und vermieten? – Traumhaftes 4-Familienhaus mit besonderem Flair
42349 Wuppertal
790.000€
Baujahr 1900
Wohnfläche ca. 340 qm
Grundstücksfläche 339 qm
4 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung
Jahreskaltmiete ca. 30.000€
Garage, Stellplatz
Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% vom Verkaufspreis wird nach Beurkundung fällig
Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Cronenberg aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 340 Quadratmetern. Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, die nicht nur außen. sondern auch von innen durch ein schickes Ambiente besticht, sollten Sie sich dieses Haus einmal anschauen:
Das Objekt verfügt über ein gut erhaltenes, altbautypisches Treppenhaus, das mit seiner charakteristischen Holztreppe und dem ansprechenden Holzgeländer einen nostalgischen Charme versprüht. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Kernsanierungsmaßnahmen an allen Wohneinheiten durchgeführt, um den neuesten Wohnstandard zu gewährleisten. Dabei wurden sämtliche Wohnungen umfassend modernisiert und renoviert. Durch diese Renovierung ist sichergestellt, dass alle Wohnungen den aktuellen Ansprüchen und Standards in Bezug auf Komfort, Ausstattung und Energieeffizienz entsprechen. Die Kernsanierung hat das Mehrfamilienhaus auf den neusten Stand gebracht und bietet somit modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden die Böden mit hellen Laminat- und Fliesenbelägen versehen, die den Räumen ein helles und freundliches Ambiente verleihen. Im zweiten Obergeschoss wurde hingegen dunkler Laminat und Fliesen verwendet, um eine elegante Atmosphäre zu schaffen. Das Dachgeschoss ist mit Holzlaminat ausgelegt, was dem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht.
Des Weiteren wurde das Badezimmer im ersten Obergeschoss vor zwei Jahren komplett renoviert. Hierbei wurden hochwertige Materialien verwendet und ein modernes Design umgesetzt, um ein ansprechendes und komfortables Badezimmer zu schaffen. Die Renovierung stellt sicher, dass das Badezimmer den aktuellen Standards in Bezug auf Stil und Funktionalität entspricht.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden auch die Fenster, die Elektrik und die Dachisolierung erneuert. Dabei wurden moderne und energieeffiziente Fenster eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen und den Wohnkomfort steigern. Die Elektrik wurde den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechend erneuert, um eine zuverlässige Stromversorgung in allen Wohneinheiten zu gewährleisten. Zudem wurde die Dachisolierung verbessert, um den Energieverlust zu minimieren und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Durch diese Maßnahmen wurden die Wohnungen auf den neuesten Stand der Technik gebracht und bieten eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Beheizt wird das Haus durch eine effektive Gas-Zentralheizung.
Das 2. Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung konzipiert und verfügt über eine interne Treppe, die zum Dachgeschoss führt.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Einliegerwohnung, 1 Zi, Kü, Bad, 48,91 qm, 390,– Euro kalt
EG Wohnung, 3 Zi, Kü, Bad, 84,85 qm, 679,– Euro kalt
1. OG, 3 Zi, Kü, Bad, 87,72 qm, 700,– Euro kalt
2. OG, Maisonettewohnung , 2,5 Zi, Kü, Bad, 81,48 qm zuzüglich ausgebautem Dachbodenzimmer von 26,43 qm 860,– Euro kalt
Jahreskaltmiete 31.548,– Euro
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, der den Bewohnern einen eigenen Zugang ermöglicht. Für die Einliegerwohnung liegt eine Baugenehmigung vor, die den rechtmäßigen Betrieb dieser zusätzlichen Wohneinheit ermöglicht. Zudem bietet das Mehrfamilienhaus Potenzial für weitere Wohneinheiten, da entsprechende bauliche Voraussetzungen und Genehmigungen vorhanden sind. Das Objekt verfügt über einen kleinen Hof und eine Garage, die Teil des Anwesens sind.
Der Energiekennwert liegt bei 133 kWh in der Energieeffizienzklasse E.
Funda Kaya
Ansprechpartnerin
Handynummer
0176 21675798
funda.aya@immobilien-vf.de
Hauptkriterien
Grundstücksfläche 339 qm
Wohnfläche 340 qm
Garage, Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Sie profitiert von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und bietet gleichzeitig eine ruhige und angenehme Wohngegend. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks geprägt, die zum Entspannen und Erholen einladen. Dank der zentralen Lage sind auch Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.