Rendite 7,46 – interessantes Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Innenstadtlage von Gevelsberg
Gevelsberg-Innenstadt
1.900.000 Euro
1331 qm Gewerbefläche
585 QM Mietwohnungen
ca. 1131 qm Grundstück
Baujahr ca. 1900
ca. 100 qm Dachterrasse
1a – Innenstadt lage
langjährige mietverträge
Dig Bei diesem imposanten Wohn-Geschäftshaus in 1a-Lage der Gevelsberger Innenstadt handelt es sich um ein Gebäude aus dem Baujahr 1900, das konstant gepflegt wurde. Der Gewerbebereich besteht aus fünf einzelnen Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1131 qm Fläche:
Gewerbe 1: 295 qm 22.219,16 Euro Jahresmiete 4140,– Euro Nebenkosten
Gewerbe 2:100 qm 16.800,– Euro Jahresmiete, 1800,– Euro Nebenkosten
Gewerbe 3: 395 qm 29.800,– Euro Jahresmiete, 7200,– Euro NK
Gewerbe 4: 46qm, 9828,– Euro Jahresmiete, 1543,80 Euro NK
Gewerbe 5: 295 qm, 14.063,26 Euro Jahresmiete, 1543,80 Euro NK
Gewerbeeinheit 6/Büro: rund 250 qm, Jahresmiete 23.988,– Euro, NK ca. 1600,-
Jahresmiete gesamt: 116.698,42 Euro Euro
Nebenkosten Gewerbe gesamt: 21023,80 Euro
Ferner befinden sich in dem Gebäudetrakt noch vier Wohnungen von insgesamt ca. 585 qm, von denen bisher eine Wohnung mit 245 qm vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Die Mieteinkünfte aus der Privatwohnung sind im Folgenden noch nicht mit berechnet.
Whg. 1: 98qm, 8340,– Jahresmieteinnahmen, 1668,96 Euro NK
Whg.2: 96qm, 8676,– Jahresmieteinnahmen, 1110,00 Euro NK
Whg. 3: 146qmm, 8076,– Jahresmieteinnahmen, 1560,– Euro NK
Jahresmieteinnahmen Wohnungen: 25.092,– Euro; NK 4338,96 Euro
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca.1093 qm.
Das gesamte Gebäude setzt sich aus zwei Teilbereichen zusammen, die zu einem Komplex zusammen gefügt wurden. Zu der großzügigen Eigentümerwohnung gehört eine Partyscheune mit Kamin und eine Dachterrasse mit mindestens 100 qm.
Beheizt wird der gesamte Komlex mit einer Vaillant Gasheizung, bei der der Brenner vor gut drei Jahren komplett ausgetauscht und erneuert wurde, so dass sie auf dem Stand der heutigen Zeit ist.
Alle Mietverträge existieren bereits seit vielen Jahren, es hat ein ausgesprochen geringer Wechsel sowohl im Wohn-, als auch Gewerbebereich statt gefunden.
Eine Parkfläche mit 12 Parkplätzen ist in dem Angebot enthalten, alle übrigen Parkplätze wurden bereits bei der Stadt abgelöst.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, je nach Nutzungswunsch bedarf es in der Eigentümerwohnung einiger Renovierungsarbeiten.
Der Energieausweis liegt vor.
Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer wird direkt nach Notarbeurkundung fällig.
Verena Feiler
Geschäftsführung
Phone
+49 157 50168415
verena-feiler@immobilien-vf.de
Lage
Da Sie sich mitten in der Innenstadt von Gevelsberg befinden, finden Sie hier fussläufig nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte etc., sondern auch alle übrigen Geschäfte, wie Bekleidungsgeschäfte, Parfümerien, Dekogeschäfte u.a. Restaurants und Schnellimbisse sind ebenfalls fussläufig erreichbar, die öffentlichen Verkehrsmittel auch. Zur A1 fahren Sie gut 5 Minuten, auf die A43 gelangen Sie in weniger, als 15 Minuten.
Gevelsberg wurde im 19. Jh durch Wasserkraft nutzende Hammerwerke und Kleineisenprodukte bekannt, zahlreiche Wohnhäuser, Fabrikantenvillen und Fabrikanlagen entstanden in dieser Zeit. Auch Bergbau gab es seit dem 15. Jahrhundert. Der zweite Weltkrieg hat in Gevelsberg nur geringe Schäden angerichtet, weshalb man hier noch einige gut erhaltene Gebäude findet.