Erbengemeinschaft
Voraussetzung für einen reibungslosen Verkauf und letztlich auch einen gültigen Notarvertrag ist, dass alle Erben mit dem Verkauf einverstanden sind. Häufig ist es jedoch so, dass nur ein einziger Erbe der Erbengemeinschaft noch an dem Haus hängt, und er sich einen Verkauf noch nicht vorstellen kann.
Sind sich alle Erben einig geworden, steht der Vermarktung der Immobilie nicht mehr im Weg.
Kommt es dann zum Verkauf des Hauses, müssen die Erben nachweisen, dass sie tatsächlich erbberechtigt sind. Entweder existiert eine testamentarische Verfügung, oder es besteht die gesetzliche Erfolge. In diesem Fall kann ein Erbschein beim Nachlassgericht beantragt werden. Es ist auch ratsam, sich gemeinsam ins Grundbuch eintragen zu lassen, wenn der Verkauf des Hauses noch nicht sofort erfolgen soll.
Bei Kaufpreiszahlung wird der Betrag in der Regel in einer Summe gezahlt, so dass es sich anbietet, wenn die Erbengemeinschaft zu diesem Zwecke ein Gemeinschaftskonto anlegt, von dem dann die einzelnen Erbanteile an den jeweiligen Erben verteilt werden.
Ausnahme: Ist der Anteil der Immobilie am Gesamtvermögen so gering, dass das andere Vermögen den Wert der Immobilie übersteigt, kann in diesem Fall auch nach dem Mehrheitsprinzip abgestimmt werden.
In jedem Fall ist es ratsam, einen Anwalt als Berater hinzuzuziehen.
Scheidungs-immobilien
Wenn Sie sich in einer schwierigen Situation befinden und Ihre Immobilie verkaufen müssen, kann Ihnen die objektive Unterstützung eines Immobiliemaklers sehr hilfreich sein. Der Verkauf einer Scheidungsimmobilie ist eine komplexe Aufgabe, bei der viele Faktoren berücksichtigt werden müssen. Ein Immobiliemakler kann Ihnen helfen, alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um sicherzustellen, dass der Verkauf schnell, effizient und zu einem guten Preis erfolgt.
Natürlich ist es am optimalsten, wenn beide Parteien sich über die Immobilie einigen können, oder dies bereits durch einen vorherigen Ehevertrag geregelt haben. Oft ist es jedoch so, dass man sich zunächst nicht einig ist, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll.
Nach dem Trennungsjahr geht die Immobilie in den Besitz des einen Ehepartners über. Ist das Objekt noch mit einem Darlehen belastet, wird die verbleibende Restschuld auf beide Parteien aufgeteilt.
Manchmal wäre es jedoch unklug, eine Immobilie direkt zu verkaufen, da es wirtschaftlich lohnender ist, sie zunächst noch zu vermieten. In diesem Fall werden die Mieten als Einkommen anteilig dem jeweiligen Partner zugerechnet, und dienen so als weiteres Einkommen. Diese Option bietet sich besonders bei Mehrfamilienhäusern an, die als Kapitalanlage erworben wurden.
Anonymer Verkauf
Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihr Haus anonym zu verkaufen? Anonymer Hausverkauf ist eine Dienstleistung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Haus zu verkaufen, ohne dass Ihre Identität preisgegeben wird. Wir bieten seit Jahren erfolgreich den anonymen Hausverkauf an und haben unseren Service im Laufe der Zeit perfektioniert.
Unsere Kunden schätzen die Vorteile der Anonymität beim Verkauf einer Immobilie. Anonymer Hausverkauf bietet eine Reihe von Vorteilen. Zunächst einmal können Sie sich vor unerwünschten Besuchern schützen, da Sie nicht jedem erzählen müssen, dass Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Sie können auch ein höheres Maß an Privatsphäre wahren, da Sie nicht jedem potenziellen Käufer Ihre persönlichen Daten preisgeben müssen. Darüber hinaus kann anonymer Hausverkauf Ihnen helfen, einen besseren Preis für Ihr Haus zu erzielen.
Da Ihr Name nicht mit dem Verkauf in Verbindung gebracht wird, können Sie ein größeres Interesse an Ihrem Haus wecken und somit einen höheren Verkaufspreis erzielen. Wenn Sie also Ihr Haus anonym verkaufen möchten, sind wir hier, um Ihnen zu helfen. Wir verfügen über jahrelange Erfahrung im Bereich anonymer Hausverkäufe und werden Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren.